MARKENBERG ponúka na predaj výnimočnú rezidenčnú nehnuteľnosť v stabilnej časti Nového Mesta, ktorá kombinuje veľkorysý priestor s úžitkovou plochou 320 m², súkromie a vysoký štandard bývania.

Rodinný dom je určený pre klienta s jasnými nárokmi, ktorý vie, čo chce a nehľadá kompromisy. Ide o dospelé bývanie s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu.

Súkromie, svetlo, priestor a pokoj definujú charakter tejto rezidencie.

Hlavné benefity:

• veľkorysý 6-izbový dom s úžitkovou plochou 320 m²
• terasa 70 m², balkóny spolu 24 m² a súkromná slnečná záhrada
• tri jasne oddelené úrovne: práca, súkromie, spoločný život
• veľkoformátové hlinníkové okná s výbornou svetelnosťou
• dom sa predáva kompletne zariadený bez potreby ďalších investícií
• garáž pre 2 autá + 3 parkovacie miesta na pozemku a verejné parkovanie pred domom
• pokojná rezidenčná lokalita Nové Mesto v objatí lesa, a stále na skok centra mesta
• tepelný komfort zabezpečuje podlahové kúrenie a charakter domu dotvára krbová piecka
• veľkorysé šatníkové walk-in riešenia a dostatok úložného priestoru

Popis nehnuteľnosti

Ide o moderný, slnečný rodinný dom situovaný na Lopeníckej ulici v obľúbenej časti Nového Mesta. Dom ponúka nadštandardný priestor, logickú viacúrovňovú dispozíciu a vysoký komfort bývania, ktorý ocení náročná rodina alebo klient hľadajúci reprezentatívne bývanie v tichej lokalite.

Celková úžitková plocha domu je 320,43 m², doplnená o balkóny s výmerou 24 m², terasu o rozlohe 70 m² a súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vo veľmi dobrom technickom stave, plne zariadená a pripravená na nasťahovanie.

Interiér

Interiér pôsobí čisto a je riešený v nadčasovom duchu s dôrazom na remeselné spracovanie. Prevažná časť zariadenia a nábytku je vyrobená na mieru z nadštandardných materiálov, kde dominujú drevo, masív, kameň a žula.

Dispozícia

Dom je rozdelený do troch podlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé funkčné zóny.

1. podlažie: 105 m²
Vstupná chodba s walk-in šatníkom, priestranná pracovňa vhodná aj na home office alebo podnikanie, samostatné WC a vstup do garáže.

2. podlažie - nočná zóna: 105 m² + balkón 13 m²
Tri samostatné spálne, z toho hlavná spálňa so súkromným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Na podlaží sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatný šatník.

3. podlažie - denná zóna:  110 m² + balkón 13 m² + terasa 70 m²
Otvorený obytný priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou, krbovou pieckou, samostatná izba využiteľná ako hosťovská alebo ďalšia spálňa, WC a priamy vstup na terasu a do záhrady.

Vybavenie a technický štandard

• plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi BOSCH, WHIRLPOOL + vinotéka
• práčka, sušička a samostatná práčovňa
• klimatizácie DAIKIN a SAMSUNG WindFree
• hliníkové veľkoformátové okná a exteriérové žalúzie
• TV v každej izbe
• videovrátnik a alarm ovládaný cez aplikáciu
• kamerový systém s 5 kamerami HIK a interkom medzi podlažiami
• dubové parkety, dlažba zn. Stontech, bezpántové interiérové dvere zn. Wenge na mieru
• automatická závlaha, vonkajšia sprcha
• zhadzovač prádla do práčovne, príprava na saunu
• uzavretý sklad na náradie pod schodami

Lokalita

Nové Mesto / Briežky - Ahoj patrí medzi vyhľadávané rezidenčné časti Bratislavy. Ide o tiché susedstvo s pokojnou atmosférou a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí nie sú žiadne malé deti. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, blízkosť lesa Kamzíka a možnosti turistiky či prechádzok. V okolí sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, MHD, reštaurácie aj obchodné centrá Central a VIVO!. Autobusová doprava je zabezpečená v pravidelných 30 min intervaloch.

Pre koho je dom ideálny

• pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a kvalitné bývanie
• pre manažérsku a diplomatickú klientelu vyžadujúcu súkromie a reprezentatívny štandard
• pre klienta, ktorý potrebuje kombinovať bývanie a prácu z domu
• pre tých, ktorí uprednostňujú pokoj, veľkorysý priestor, prirodzené svetlo a prémiové materiály

Náklady

Elektrina 313 €

Voda 37 €

Cena

Cena nehnuteľnosti je 1 495 000 € a zahŕňa kompletný právny a realitný servis.

Dom je možné financovať hypotekárnym úverom.